Angel Wings - kompleks mieszkaniowy we Wrocławiu
Poniedziałek, 12 Wrzesień 2011 15:08
Na pytanie: - Co zapadło Państwu w pamięć w trakcie pracy nad projektem?, architekci z pracowni Maćków odpowiadają: - Współpraca z autorem koncepcji, francusko-izraelskim biurem Gottesman-Szmelcman Architecture oraz z międzynarodową firmą inżynierską Arup. Przyjrzyjmy się zatem temu niezwykłemu przedsięwzięciu.
Teren, na którym zlokalizowano zespół usługowo-biurowo-apartamentowy Angel Wings, ograniczony jest od południowego zachodu ul. Traugutta, od północnego zachodu i południowego wschodu sąsiaduje z budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, a od północnego wschodu przylega do pasa nabrzeżnego rzeki Oławy, w pobliżu jej ujścia do Odry. Usytuowanie kompleksu zostało wyznaczone nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnymi z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Zagospodarowanie terenu
Realizację projektu podzielono na etapy. Obecnie, jako pierwsza z czterech, wykonana została część A inwestycji, zlokalizowana wzdłuż Oławy. Jej zabudowę stanowi zespół usługowo-apartamentowy. Mieszkania otwierają się od strony północno-wschodniej na rzekę i planowaną nadrzeczną promenadę, a od południowo-zachodniej – na ogólnodostępny wewnętrzny skwer publiczny, wokół którego powstaną kolejne obiekty zespołu.
Pomiędzy trzema skrzydłami budynku znajdują się dwa dziedzińce, dostępne dla mieszkańców. Tworzą je zielone tarasy stanowiące kontynuację ekstensywnej roślinności znajdującej się na nabrzeżu. Od strony północno-wschodniej zaprojektowano bulwar nadrzeczny ze szpalerem drzew wzdłuż Oławy. Jego utwardzone fragmenty zostaną wykonane głównie z kostki brukowej. Obszary wejść do stref publicznych i klatek schodowych będą podkreślone układem i kolorem nawierzchni. W podobny sposób wykończony zostanie publiczny skwer od strony południowo-zachodniej, na którym – w kolejnych etapach inwestycji – przewidziano utworzenie szpaleru drzew uzupełnionego elementami małej architektury.
Angel Wings - kompleks mieszkaniowy we Wrocławiu
Pas terenu wzdłuż nabrzeża rzeki przeznaczono na bulwar spacerowy podzielony na dwie strefy: publiczną (ogólnodostępną), w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża, oraz prywatną – z ograniczonym dostępem, usytuowaną blisko mieszkań, w przyziemiu budynku (zielone ogródki przy lokalach).
Rozwiązania rzutów
Mieszkania na dwóch najniższych kondygnacjach, od strony promenady, są dwupoziomowe. Na parterze budynku – od bulwaru spacerowego prowadzącego w kierunku rzeki oraz od skweru centralnego – zostaną zlokalizowane lokale usługowe oraz wejścia główne. Obiekt obsługuje 6 klatek schodowych z windami umiejscowionymi centralnie, wokół których znajdują się biegi schodowe.
Część nadziemna budynku w rzucie jest zbliżona do litery E. Zgodnie z wytycznymi zabudowa została ukształtowana w taki sposób, aby nastąpiło płynne przejście pomiędzy najniższymi częściami budynku, usytuowanymi od strony rzeki, a najwyższymi – w narożniku południowo-wschodnim. Wszystkie elewacje zaprojektowano jako płaszczyzny wzbogacone elementami przestrzennymi balkonów i loggii. Parter cechują duże przeszklenia – odcina się wyraźnie od pozostałych kondygnacji obiektu, dzięki zastosowaniu odmiennych materiałów wykończeniowych i zaakcentowaniu podziałów formalnych. Podobnie podkreślono narożniki obiektu. Na dwóch ostatnich kondygnacjach zrealizowano charakterystyczne, wycofane tarasy. Elewacja obiektu od strony rzeki Oławy została otwarta w jej kierunku poprzez zastosowanie przeszklonych ścian. W tej części zaplanowano także szerokie, wygodne balkony i tarasy z zielenią intensywną.
Angel Wings - kompleks mieszkaniowy we Wrocławiu
Budynek został zaprojektowany jako trzynastokondygnacyjny – z dziesięcioma kondygnacjami nadziemnymi oraz trzypoziomowym parkingiem podziemnym. Na parterze znajdują się przeznaczone na wynajem lokale handlowe, dostępne od strony skweru centralnego oraz bulwaru, i mieszkania zlokalizowane w pobliżu promenady nabrzeżnej i wewnętrznych dziedzińców. Część mieszkalną usytuowano na kondygnacjach od 0 do 9, przy czym na dwóch pierwszych piętrach nadziemnych, od strony rzeki, zaprojektowano apartamenty dwupoziomowe. Pomieszczenia techniczne zlokalizowano w strefie podziemnej.
Wykończenia
Uwzględniając założony standard obiektu, zaproponowano na elewacji materiały wykończeniowe najwyższej klasy. Na parterze, od strony skweru centralnego i bulwaru, zrealizowano okładziny z płyt kamiennych. Funkcje usługowe podkreślają charakterystyczne podziały witryn w systemie profili aluminiowych. Strefy wejściowe wyróżniono podcieniami ze ścianami pokrytymi okładziną kamienną, prowadzącymi z przestrzeni publicznej w głąb budynku. Do wykończenia pozostałych kondygnacji wykorzystano różne materiały. W całym obiekcie została zastosowana stolarka okienna drewniano-aluminiowa.
Angel Wings - kompleks mieszkaniowy we Wrocławiu
Szczególnie wspominamy współpracę z autorem koncepcji, francusko-izraelskim biurem Gottesman-Szmelcman Architecture oraz z międzynarodową firmą inżynierską Arup. Projekt wciąż dostosowywano do zmieniających się uwarunkowań rynkowych, a złożony proces inwestycyjny i zmiany projektantów oraz wykonawców (na etapie budowy) dodatkowo komplikowały realizację inwestycji.
Maćków Pracownia Projektowa
--
Wywiad z projektantem:
Architekt Asaf Gottesman z pracowni Gottesman-Szmelcman Architecture
Pracownia Gottesman-Szmelcman Architecture była odpowiedzialna za projekt kompleksu Angel Wings. Jaki mieli Państwo pomysł na architekturę i działkę?
Rozpoczęliśmy od analizy projektu w kontekście urbanistycznym – od przyjrzenia się otoczeniu i zdecydowaniu, co najkorzystniej wpłynęłoby na jakość tkanki miejskiej. Kiedy zlecono nam realizację projektu, działkę stanowił teren o niemal przemysłowym charakterze, który stracił integralność urbanistyczną. Cała ulica Traugutta wydawała się zaniedbana, a brak ciągłości fasad przypominał miejskie blizny. Oczywiste było, że teren znajduje się już poza historycznym sercem miasta. Świadczyły o tym zaniedbane budki przemysłowe, rozproszone i uszkodzone konstrukcje, brak zieleni, opuszczone działki oraz porozrzucane śmieci.
Potencjalnie atrakcyjna linia brzegowa rzeki – istotny element założenia – była zasłonięta wysokimi ścianami pokrytymi graffiti i kontenerami na śmieci. Analizowaliśmy ten obszar i możliwość odsłonięcia wody. Inwestycja Angel Wings stanowiła okazję nie tylko do przywrócenia funkcji tego terenu, ale również do odnowienia zaniedbanego i opuszczonego fragmentu miasta. Głównym celem była realizacja nowej wizji urbanistycznej – takiej, która obejmowałaby współczesną architekturę, różnorodny program funkcjonalny, zwiększenie gęstości zabudowy i otwartych przestrzeni publicznych. Założono maksymalne wykorzystanie widoków na rzekę, zaprojektowano zespół lokali handlowych i zaplecze rekreacyjne, a dzięki wzniesieniu dwóch wież mieszkalnych powiązano kompleks z centrum miasta.
Jak zamierzali Państwo zmienić znaczenie tej przestrzeni w strukturze urbanistycznej Wrocławia?
Na działce, zgodnie z planem miejscowym zakładano zbudowanie centrum handlowego, co wydawało się niewłaściwe. Tego typu obiekty nie wzmacniają tkanki urbanistycznej. Stanowią jedynie substytut ulicy poprzez kontrolowane, odizolowane środowisko, które z założenia jest wyłączone z życia miasta. Jeśli teren opracowania miał posłużyć do odnowienia otoczenia, należało uwzględnić różnego typu funkcje i gęstą zabudowę. W ten sposób stymulowana jest aktywność społeczna, która przyczynia się do postępu ekonomicznego, a w efekcie do rozwoju miasta i kultury. Dla nas niezwykle ważne było to, że realizacja Angel Wings wpłynie na przemianę brzegu rzeki i ulicy Traugutta.
Angel Wings - kompleks mieszkaniowy we Wrocławiu
Czy wrocławska architektura stanowiła inspirację do opracowania projektu?
Mieliśmy wiele punktów odniesienia. Niektóre związane były z „żartobliwą” skalą wrocławskiej architektury, a inne wynikały z ogromu naszego zadania. Kiedy pierwszy raz odwiedziliśmy miasto, uderzyła nas wielkość blizn urbanistycznych. Znaczna część obiektów została zniszczona, a okres powojenny wyraźnie przyczynił się do braku spójności w kulturze budowania. Myśleliśmy o Paryżu, o sposobie, w jaki ułożono tam warstwy urbanistyczne i przepleciono je celem uzyskania różnorodności. Martwiliśmy się skalą, należało zapewnić harmonijny rozwój, a jednocześnie uniknąć monotonii. Wysłuchaliśmy również oczekiwań Prezydenta Wrocławia i dużego zespołu planistów, pełnych pasji i chęci uzdrowienia istniejących ran.
We Wrocławiu dopiero odkrywa się obszar nadrzeczny jako świetne miejsce dla architektury. W Państwa projekcie aspekt wody jest bardzo ważny. Czy miały na to wpływ wizyty na działce?
Usytuowanie obiektu nad rzeką jest dużą zaletą, choć w tamtym momencie bardzo trudno było potraktować je jako inspirację. To była naprawdę bardzo zaniedbana działka, brudna i pokryta śmieciami. Wszyscy nieraz widzieliśmy tego typu tereny w innych miastach, szczególnie w przypadku XIX-wiecznego dziedzictwa poprzemysłowego. Transport odbywał się wówczas drogą wodną, a w przypadku fabryk i magazynów nie zwracano uwagi na jakość środowiska. Jest nam bardzo miło, że Angel Wings może stanowić impuls do renowacji linii brzegowej. Teraz, kiedy kampus politechniki rozwija się po drugiej stronie, uroda rzeki będzie dostrzegalna.
Pierwszy etap – mieszkania – jest zakończony. Czy efekt końcowy przypomina początkowe koncepcje?
Ogólnie tak – pierwotne założenia zostały zachowane, choć oczywiście dostosowano je do kosztów inwestycji. Kryzys ekonomiczny w 2007 r. wymógł na nas konieczność ponownego sprawdzenia rentowności projektu. Dzięki pomocy Zbigniewa Maćkowa udało nam się wprowadzić odpowiednie zmiany, bez rezygnacji z wartości architektonicznych.
Czy realizacja inwestycji w Polsce wiąże się z większymi ograniczeniami finansowymi niż w innych krajach europejskich?
W przypadku założenia tej skali najważniejsze jest poprawne oszacowanie wskaźnika potencjału gospodarczego klienta. Zawsze trzeba stawić czoła ograniczeniom finansowym i projektować tak, aby zmieścić się w budżecie. Sprzyja to kreatywności, a nie rezygnacji. Jakość pracy w Polsce jest bardzo wysoka i kompensuje ograniczoną paletę materiałów budowlanych.
Kolejnym etapem realizacji są wieże. Czy ich projekt jest obecnie opracowywany? Kiedy możemy się spodziewać rozpoczęcia budowy?
Faza B jest już zaplanowana i jesteśmy w trakcie uzyskiwania pozwolenia. Myślimy, że prace budowlane rozpoczną się na początku 2012 r.
Rozmawiała Joanna Jabłońska
--
Wywiad z ekspertem:
Aleksandra Gilewska, Marketing Manager z firmy Baumit
Zespół Angel Wings został nagrodzony w IV edycji konkursu Fasada Roku, organizowanego przez Państwa firmę. Jakie czynniki o tym zadecydowały?
Kompleks Angel Wings zdobył wyróżnienie w kategorii „nowy budynek powyżej 1000 m2”. Jury konkursu brało pod uwagę kilka czynników. Przede wszystkim skupiło się na doborze kolorów, szczegółowym dopracowaniu detali architektonicznych oraz wkomponowaniu budynku w otoczenie. Obiekt Angel Wings wyróżniono nagrodą z powodu walorów miastotwórczych oraz oszczędności zastosowanych środków celem uzyskania zamierzonego efektu.
Projektanci obiektu podkreślają, że zależało im na zapoczątkowaniu rewitalizacji tej części Wrocławia. Czy Państwa zdaniem jest szansa, aby to założenie zostało spełnione?
Jak najbardziej! Kompleks powstał niemal w samym centrum miasta, zaledwie kilkanaście minut spacerem od rynku. Co więcej, jest to budynek położony w części Wrocławia zwanej Przedmieściem Oławskim, które słynie z wybrukowanych ulic oraz wysokich i nieco mrocznych kamienic zbudowanych na początku XX wieku. Angel Wings stanowi zatem swoiste „przejście architektoniczne” do współczesnej, niezwykle atrakcyjnej formy budynków. Architekt kompleksu udowodnił, że ultranowoczesny obiekt, ukryty między zabudową z poprzedniej epoki, wcale nie musi burzyć estetyki okolicy. Wręcz odwrotnie – naturalna kolorystyka i prosta forma w połączeniu z przemyślanymi rozwiązaniami architektonicznymi zachęcają inwestorów czy właścicieli okolicznych nieruchomości do odnowienia dzielnicy i doprowadzenia jej do stanu świetności sprzed niemal stu lat.
Jakie produkty Baumit zostały zastosowane w przypadku Angel Wings?
Firma MMS Investment do wykonania elewacji wykorzystała system ociepleń Baumit Mineral S oraz Mineral M.
Angel Wings - kompleks mieszkaniowy we Wrocławiu
Czy niektóre rozwiązania wymagały indywidualnego podejścia?
Nie, należało jedynie przestrzegać zaleceń producenta związanych z technologią wykonania.
Na jakie elementy zwracają Państwo szczególną uwagę, oceniając efekt prac?
Jury konkursu ocenia przede wszystkim poprawność wykonania realizacji, zgodnie z wymogami technologicznymi oraz ze sztuką budowlaną. Warto jednak podkreślić, że najczęściej o zwycięstwie przesądza precyzja wykonania i szczególna dbałość o estetykę realizowanych budynków – i tak było również w przypadku kompleksu Angel Wings.
Jak, według Państwa, powinna wyglądać dobrze zaprojektowana współczesna fasada?
Każda inwestycja musi być dobrze przemyślana. Istotna jest odpowiednio dobrana kolorystyka, a zwłaszcza gustowne połączenie barw fasady z otoczeniem budynku. Powinno się wykorzystywać zarówno nowoczesne, jak i tradycyjne produkty, zachowując jednocześnie indywidualny, nierzadko zabytkowy charakter obiektu.
Rozmawiał Paweł Cząstkiewicz
----
Artykuł pochodzi z magazynu dla architektów i projektantów "świat architektury" i został przedrukowany za wiedzą i zgodą redakcji.
Pobierz wersję elektroniczną (pdf) magazynu "świat architektury" - za darmo!
red./świat architektury