Office Island - obiekt biurowy w Gdańsku
Poniedziałek, 05 Wrzesień 2011 12:58
Cechami realizacji pracowni Wolski Architekci są współczesna architektura, charakterystyczna ukośna elewacja i szacunek dla kontekstu historycznego. Kompleks oddany do użytku w sierpniu 2010 r. usytuowano przy ul. Grunwaldzkiej. Jego nazwa nawiązuje do lokalizacji, czyli wyspy „biurowej” otoczonej zabudową mieszkaniową.
- Intrygująca forma wyspy »biurowej« powstała z konieczności dostosowania rzutu i bryły do kształtu działki - mówi Jerzy Wolski, architekt prowadzący projekt. Teren ukształtowany w formie litery „P” otacza zabudowa historycznych, robotniczych domów wielorodzinnych oraz teren kolei i ciągów komunikacyjnych, w tym jedna z głównych arterii Trójmiasta – aleja Grunwaldzka. W jej kierunku wysunięty jest najwęższy fragment obszaru opracowania. To na nim architekci skupili swoją uwagę. Zależało im na wyeksponowaniu nowej zabudowy, aby została dostrzeżona przez jak największą ilość osób.
Funkcja
Obiekt, który wzniesiono na rzucie powtarzającym charakterystyczny kształt działki, jest pięciokondygnacyjny (poziom podziemny tworzy garaż). Jego odwzorowanie stanowi bryła budynku, która składa się z dwóch elementów: regularnie przepierzonego przeszkleniami prostopadłościanu oraz wspornika o długości 39 m. Całość ma wysokość 15 m, więc obiekt jest sklasyfikowany jako średniowysoki. Według programu budynek powinien oferować powierzchnie biurowe klasy A.
Office Island - obiekt biurowy w Gdańsku
Dlatego ważne było zapewnienie tworzonym lokalom jak największej przestrzenności (powierzchnia jednej kondygnacji wynosi 1 530 m2) i odpowiedniego standardu wykończeń. Wysokość kondygnacji w świetle waha się od 2,80 do 3 m, dzięki czemu utworzone zostały wygodne i kameralne przestrzenie użytkowe. Ze względu na przeznaczenie budynku pod wynajem, projekt powierzchni biurowej zrealizowano w systemie open space, co zapewnia przyszłym użytkownikom możliwość dowolnej modyfikacji i tworzenia niezależnych lokali. Znaczna ilość przeszkleń fasady i ich logiczny rozkład sprzyjają powstawaniu różnorodnych układów. Strategiczne rozlokowanie pomieszczeń wspólnych, socjalnych i higieniczno-sanitarnych oraz zcentralizowanie komunikacji ogólnej również umożliwia zróżnicowanie konfiguracji rzutów.
Office Island - obiekt biurowy w Gdańsku
Budynek znajduje się w strefie ograniczonego parkowania. W obrębie założenia przewidziano 80 miejsc parkingowych w garażu podziemnym i 10 na terenie. Tym samym osiągnięto współczynnik jednego miejsca na 71 m2 wynajętej powierzchni, co jest optymalne i zgodne z wymogami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z kolei współczynnik powierzchni wspólnych utrzymano na poziome 6,9%.
Architektura
Projektanci położyli nacisk na funkcjonalność i ergonomiczność zaproponowanych rozwiązań. Układ rozpatrywanego obiektu został pomyślany w taki sposób, aby wykreować plan z jak najmniejszą ilością komunikacji ogólnodostępnej obsługującej biura. Efekt osiągnięto dzięki przeniesieniu jej części do wnętrza atrium, nad którym góruje przeszklony świetlik, co dodatkowo jest ciekawym rozwiązaniem wnętrzarskim. Służy ono również zwiększeniu powierzchni doświetlonej w sposób naturalny, co sprzyja spędzaniu tam wolnego czasu. Usytuowana w atrium kompozycja z kamieni i roślin umila wypoczynek.
Office Island - obiekt biurowy w Gdańsku
Na poziomie parteru przewidziano otwarty bar dostępny zarówno dla pracowników, jak i gości. Umiejscowiono tam również przestrzeń usługową z osobnym wejściem sąsiadującym z działką, na której znajduje się sklep spożywczy. Wyższe kondygnacje są opracowane według jednego schematu i łatwe w przeorganizowaniu, co zapewnia elastyczność w wynajmowaniu lub odsprzedawaniu poszczególnych lokali. Na każdym piętrze znajdują się dwa centralne trzony
komunikacyjne oraz jeden windowy, który obsługuje również podziemie budynku.
Office Island - obiekt biurowy w Gdańsku
Bryłę nadwieszono w miejscu styku z aleją Grunwaldzką. Zastosowane tu dynamiczne pochylenie fasady stało się rozpoznawalnym elementem architektonicznym, który kontrastuje z prostymi bryłami sąsiednich, ceglanych elewacji. Rozwiązanie podkreślono poprzez zaprojektowanie pełnej formy ściany „szczytowej”. „Naszą intencją było wykreowanie agresywnej formy architektonicznej, dzięki której przestrzeń byłaby mocno zdefiniowana, a zarazem łatwo zapamiętywana.
W sąsiedztwie robotniczych domów wielorodzinnych bryłę cofnięto o 5 m, aby uniknąć zacieniania przylegających obiektów – podkreśla Jerzy Wolski.
Rozwiązania
Intencją architektów było uszanowanie krajobrazu kulturowego. Zaproponowali więc materiały tradycyjne, tj. ceramikę i kamień. Ich użycie we wnętrzach i elewacjach podkreśla rangę obiektu, a także stanowi element wyróżniający na tle innych tego typu realizacji. Dwie fasady charakterystycznego wspornika są wykonane w systemie lekkich, samonośnych ścian osłonowych typu zawieszanego i wypełniającego. Dach płaski pokryto papą termozgrzewalną.
Obiekt został zaprojektowany z poszanowaniem środowiska naturalnego. W celu ograniczenia zużycia energii elektrycznej w części budynku zastosowano oświetlenie typu LED.
Office Island - obiekt biurowy w Gdańsku
Cały teren jest dostosowany dla osób niepełnosprawnych. Schody i chodniki zaprojektowano tak, aby umożliwić im dostęp do wszystkich miejsc w obszarze zagospodarowania. W budynkach przewidziano windy – od najniższego poziomu parkingowego do najwyższej kondygnacji.
----
Artykuł pochodzi z magazynu dla architektów i projektantów "świat architektury" i został przedrukowany za wiedzą i zgodą redakcji.
Pobierz wersję elektroniczną (pdf) magazynu "świat architektury" - za darmo!
red./świat architektury
Komentarze
Kanał RSS z komentarzami do tego postu.