Wysoka Business Park - nietypowy zespół biurowy we Wrocławiu
Wtorek, 23 Sierpień 2011 15:03
Sto metrów od południowych rogatek Wrocławia, na granicy gminy Kobierzyce, we wsi Wysoka powstaje zespół biurowo-hotelowy Wysoka Business Park. Kompleks zaprojektowali architekci z wrocławskiego Biura Projektów R2 Lesława Rubika.
Inwestycja obejmuje budowę czterech budynków biurowych klasy A, stanowiących niezależne obiekty połączone jednopoziomowym parkingiem podziemnym, przeznaczone na wynajem. Zaprojektowano również osobny budynek administracyjno-biurowy (C) z salką klubową oraz infrastrukturę towarzyszącą (drogi wewnętrzne, miejsca postojowe i chodniki). Planowana liczba miejsc postojowych na terenie kompleksu wynosi 50. Przewidziano też jedną zatokę autobusową oraz 120 stanowisk na parkingach podziemnych. Dotychczas ukończono budynek biurowy i mały obiekt techniczny. Pozostałe elementy zespołu – hotel oraz biurowce typu B, podlegające odrębnemu opracowaniu i wymagające osobnych wniosków o pozwolenie na budowę, powstaną w kolejnych etapach realizacji inwestycji.
Zagospodarowanie terenu
Docelowo, zgodnie z zapisem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, inwestycja ma zostać skomunikowana z odcinkiem drogi Bielany - Łany - Długołęka, która powstanie w ramach wschodniej obwodnicy Wrocławia. Dokładny przebieg jej południowego fragmentu wciąż jest w fazie opracowania, przez co budowa opóźnia się. Niestety, nie pozostaje to bez wpływu na ostateczny kształt projektu Wysoka Business Park.
Wysoka Business Park - nietypowy zespół biurowy we Wrocławiu
Najważniejszym elementem zespołu, który może ulec wyraźnej zmianie funkcjonalnej, jest część hotelowa. W przypadku odsunięcia odcinka obwodnicy od terenu inwestycji konieczne będzie przeprojektowanie planowanego budynku hotelowego i zrealizowanie zabudowy mieszkaniowej lub biurowej.
Teren wokół działki jest zagospodarowany. Od zachodu znajduje się obszar zabytkowego, lecz zaniedbanego parku podworskiego, którego właścicielem był słynny niemiecki kupiec z XIX w., przemysłowiec i filantrop Julius Schottländer. Od południa usytuowano zabudowę mieszkaniową, a od północy kompleks ma przylegać do planowanego odcinka obwodnicy. Na działce rośnie kilka wartościowych drzew, które uwzględniono w projekcie zagospodarowania zieleni stanowiącej 20% powierzchni. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego na tym obszarze zostaną zlokalizowane usługi (handel, turystyka, produkcja i budownictwo) oraz stacja paliw. Teren opracowania znajduje się w strefach: ochrony konserwatorskiej, obserwacji archeologicznej oraz ochrony krajobrazu kulturowego, dlatego forma wybudowanych i planowanych obiektów wynika z dokładnie określonych wytycznych. Jednocześnie projektowane budynki stanowią element rewaloryzacji zdewastowanego krajobrazu podmiejskiego, a tym samym przyczyniają się do wzbogacenia środowiska kulturowego.
Koncepcja architektoniczna
Projektowane budynki są do siebie podobne, dlatego pierwszy ukończony i oddany do użytku obiekt o kubaturze prawie 7 000 m3 stanowi odzwierciedlenie całego przyszłego zespołu. Jego wysokość wynosi 12 m. Zaprojektowano dwa dachy dwuspadowe o nachyleniu 88,5%, a całkowita powierzchnia użytkowa obejmuje niemal 1 700 m2.
Wysoka Business Park - nietypowy zespół biurowy we Wrocławiu
Z biurowcem sąsiaduje mały budynek techniczno-administracyjny o kubaturze 380 m3 i powierzchni użytkowej 72 m2, w którym znajdują się: hydrofornia i stacja transformatorowa, nieduże gościnne pomieszczenie mieszkalne oraz salka klubowa. Bryły – proste o stromych dachach – kształtem nawiązują do tradycyjnego budownictwa. Z daleka przypominają budynki gospodarstwa rolniczego. Zarówno ich wyrazista forma, jak i czytelny układ przestrzenny znakomicie korespondują z charakterem okolicy.
Na elewacjach zastosowano okładziny z cegły klinkierowej z dużymi przeszkleniami. Zrealizowano znaczną liczbę okien połaciowych z okładziną z blachy cynkowej. Komunikacja na terenie opracowania odbywa się prywatną drogą podłączoną do ul. Kutrzeby. Pojazdy wjeżdżające na obszar inwestycji to przede wszystkim samochody osobowe.
Wysoka Business Park - nietypowy zespół biurowy we Wrocławiu
Wypowiedź eksperta: Janusz Komurkiewicz – dyrektor marketingu Zespół biurowo-hotelowy Wysoka Business Park
Architektura tych biurowców jest wyjątkowa. Połączenie okładziny z cegły klinkierowej z dużymi przeszkleniami i wieloma oknami dachowymi oraz prosta, wyrazista forma budynków powodują, że kompleks doskonale komponuje się z charakterem podmiejskiej okolicy. Bardzo strome dwuspadowe dachy (88,5%) oraz pomieszczenia biurowe na poddaszu tworzą wręcz idealne warunki do zastosowania okien dachowych. Stąd w jednym tylko biurowcu zamontowano ich aż 50 sztuk!
Okna dachowe obrotowe FAKRO typu FTP-V to jeden z najpopularniejszych modeli klasy premium, stosowany w całej Europie. Są bardzo bezpieczne, trwałe oraz funkcjonalne. Te wybrane przez inwestora mają duże wymiary, tj. 94x140 cm, oraz są wyposażone w system wzmocnienia konstrukcji topSafe, dzięki czemu wyróżniają się podwyższoną odpornością na włamanie. Wykonane są z naturalnego drewna sosnowego, impregnowanego oraz dwukrotnie malowanego. Wyposażono je też w automatyczny nawiewnik V40P, ciepłe ramki dystansowe TGI oraz zewnętrzną szybę hartowaną.
Wysoka Business Park - nietypowy zespół biurowy we Wrocławiu
Okna zostały zamontowane w układzie zespoleń pionowych, co jest charakterystyczne dla wysokich pomieszczeń – pozwala bardzo dobrze i równomiernie doświetlić wnętrza na poddaszu. Zespolenia wykonywane są za pomocą systemowych kołnierzy uszczelniających FAKRO, ułatwiających łączenie okien w dowolnych układach.
Wysoka Business Park - nietypowy zespół biurowy we Wrocławiu
Wywiad z projektantem: Krystyna Szczepanik – konstruktor budynków biurowych w Wysokiej
Rozwiązania biurowców w Wysokiej pod Wrocławiem nawiązują do tradycyjnej zabudowy. W jaki sposób natomiast zrealizowana została struktura nośna?
Konstrukcję budynku zaprojektowano jako żelbetową, w układzie słupowo-ryglowym, z wykorzystaniem ścian nośnych – w piwnicy monolitycznych, żelbetowych, a wyżej murowanych. Stropy zrealizowane zostały jako monolityczne typu Filigran.
Na fasadach dominuje cegła. Czy jest to podstawowy materiał konstrukcyjny?
Główną konstrukcję stanowią elementy żelbetowe, a ceglana fasada wypełnia szkielet budynku.
Najczęściej to architekt decyduje o rozwiązaniach konstrukcyjnych, ale czasem projekt należy podporządkować rozwiązaniom statycznym. Jak było w tym przypadku?
Konstruktor na ogół stara się spełnić oczekiwania architekta, zdarza się jednak, że to on dostosować musi niektóre elementy do układu nośnego budynku. W przypadku realizacji w Wysokiej zaprojektowany obiekt cechował się bardzo przejrzystym układem konstrukcyjnym, dlatego moja praca była ułatwiona.
W jaki sposób rozwiązano fundamentowanie budynku?
Pod ściany zaproponowano żelbetowe ławy fundamentowe, a pod słupy – żelbetowe stopy fundamentowe. Biorąc pod uwagę układ budynku, były to rozwiązania logiczne, które nie wymagały dodatkowego wariantowania.
W fasadach biurowców dominują duże przeszklenia. Czy ich realizacja wymagała specjalnych, indywidualnie projektowanych struktur wsporczych?
W tym obiekcie nie przewidziano żelbetowych konstrukcji wsporczych. Strukturę nośną przeszklenia zapewnia ich producent – i tak było w tym przypadku.
Dziękujemy za rozmowę.
Wysoka Business Park - nietypowy zespół biurowy we Wrocławiu
----
Artykuł pochodzi z magazynu dla architektów i projektantów "świat architektury" i został przedrukowany za wiedzą i zgodą redakcji.
Pobierz wersję elektroniczną (pdf) magazynu "świat architektury" - za darmo!
red./świat architektury