Catalina Office Center - szklany wieżowiec w Warszawie

Piątek, 05 Sierpień 2011 08:30

Wiadomości - Realizacje

Catalina Office Center to jednobryłowy, dziesięciokondygnacyjny budynek, zlokalizowany wzdłuż południowego nasypu skrzyżowania wielopoziomowego ulic Puławskiej i Rzymowskiego. Obiekt usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie zespołu mieszkalnego. Od strony północnej ma formę odcinka walca, wzbogaconą podcieniami, dynamicznym dachem oraz gzymsem nad wycofanym piętrem technicznym. Tylnej, południowej ścianie nadano w planie formę spłaszczonej litery „s”. Akcent architektoniczny stanowi pochyła (nadwieszona) elewacja budynku od strony północno-zachodniej, widoczna z ul. Rzymowskiego.

Główne wejście zaprojektowano od ul. Rzymowskiego, a strefa zaplecza usytuowana została od strony al. Wyścigowej, w wycofaniach elewacji stanowiących podcienie. Od północy przewidziano przeszklenie ścian przestrzeni biurowej na całej wysokości. Południową część budynku uzupełnia pas stały elewacji w strefie podokiennej.

Rozwiązania

Obiekt pełni funkcję biurową, którą uzupełniają usytuowane w przyziemiu usługi. Składa się z dziesięciokondygnacyjnej bryły nadziemnej i dwupoziomowego garażu podziemnego. Na poziomach od 1 do 9 zlokalizowano biura, a piętro 10 przeznaczono na pomieszczenia techniczne, wentylacji i klimatyzacji. Wjazd do garażu podziemnego zaprojektowano od al. Wyścigowej, przez parking zlokalizowany na terenie dzierżawionym. Poziomy -1 i -2 obsługiwane są wspólną rampą. Na kondygnacjach podziemnych znajdują się również pomieszczenia techniczne. Na poziomie -1 usytuowano: rozdzielnie elektryczne, stację transformatorową, węzeł cieplny, wodomierze. Poniżej (-2) zlokalizowano: pomieszczenie separatorów oleju, pompownię ppoż. ze zbiornikami wody oraz zbiornik retencyjny na wody opadowe. Miejsce na odpadki stałe przewidziano na parterze budynku od strony zaplecza.

Biura rozwiązano jako „open plan” – przestrzeń uwolnioną od ścianek działowych wyznaczających poszczególne pomieszczenia. W ten sposób uzyskano bazę do wtórnej aranżacji powierzchni biurowych, dokonywanej przez najemców. Piętra zaprojektowano tak, aby bez względu na układ rzutu zawierały wymaganą przepisami liczbę zapleczy i instalacji, niezbędnych do odbioru i funkcjonowania budynku. Ciągi komunikacyjne między piętrami, piony instalacji oraz zaplecza dla biur znajdują się w trzonie komunikacyjno-instalacyjnym, usytuowanym w środkowej części budynku. Przewidziano dwie klatki schodowe i dwa bloki sanitarne zlokalizowane symetrycznie w stosunku do trzonu windowego. Pomieszczenia pomocnicze (palarnia, kuchnia) mogą być aranżowane w bezpośrednim sąsiedztwie trzonu, w miejscu uzgodnionym z przyszłym najemcą, w jednej lub więcej z sześciu przygotowanych instalacyjnie lokalizacji.  Budynek obsługują cztery windy osobowe, w tym jedna spełniająca wymogi ppoż. i przystosowana do przewozu chorych na noszach.

Kondygnacje

Parter obiektu pełni funkcję usługowo-biurową. W bezpośrednim sąsiedztwie wejścia zlokalizowano strefę recepcyjną z dwukondygnacyjnym, jednoprzestrzennym hallem wejściowym, powiązaną z blokiem windowym i sanitariatami. Hall wejściowy skomunikowany jest z powierzchnią usługową, w tym gastronomiczną, usytuowaną od strony ul. Rzymowskiego. Od ul. Wyścigowej natomiast przewidziano przestrzeń na pomieszczenia pomocnicze, stanowiące zaplecze stref usługowych i biur. Zachodnia część parteru również została zaplanowana jako biurowa, uwolniona od ścianek działowych. Pomiędzy sanitariatami i blokiem windowym, na tyłach części recepcyjnej, umiejscowiono pokoje socjalne, szatnie dla obsługi  oraz palarnię.

Każde piętro biurowe przewidziano dla maksymalnie czterech najemców. W przypadku więcej niż jednego wynajmującego ewakuacyjne klatki schodowe i hall windowy komunikacji muszą zostać połączone korytarzem. Na kondygnacjach podziemnych znajdują się pomieszczenia techniczne oraz garaż na 151 samochodów. Wjazd na parking zapewnia dwukierunkowa łukowata rampa o maksymalnym spadku 20%. Kondygnacje -1 i -2 oddzielone są bramą rolowaną przeciwpożarową, zlokalizowaną u wlotu rampy.

--

Wywiad z projektantem - Piotr Szaroszyk z pracowni Szaroszyk&Rycerski Architekci

Ze względu na lokalizację biurowca Catalina, jednym z kluczowych elementów projektu było właściwe rozłożenie akcentów i rozwiązań urbanistycznych. Jak podeszli Państwo do tego zagadnienia?
Przede wszystkim należy podkreślić, że biurowiec należy do zespołu, na który składają się również trzy budynki mieszkalne. W związku z tym od początku kompleks projektowany był jako całość zajmująca narożnik ulic. Obiekty wielorodzinne zostały rozłożone promieniście. Zrealizowano tarasy z widokiem na sąsiadujące tereny wyścigów konnych. Ich tył przesłania biurowiec Catalina, pełniący zarazem funkcję bariery wizualnej i dźwiękowej, odgradzającej od ruchliwego skrzyżowania. Urbanistycznie stanowi on narożnik kwartału zabudowy, fragment obudowy przestrzeni publicznej. Przestrzeń  skrzyżowania arterii komunikacyjnych jest bardzo rozległa. Szeroki łuk budynku odpowiada tej skali i nawiązuje do tradycyjnych rozwiązań naroży ulic. W tutejszej rozległej perspektywie jest wyrazistą dominantą.

Dynamiczny kształt biurowca podkreślają jednorodne elewacje. Proszę opowiedzieć o tym rozwiązaniu.
Budynek ma trzy rodzaje elewacji. Od strony podwórza zrealizowano fasadę aluminiową ze wstęgowymi oknami. Południowa ekspozycja biur nie jest korzystna (za dużo słońca), dlatego zastosowaliśmy w tej części mniejsze otwory okienne. Od strony północnej natomiast, skąd podziwiać możemy panoramę Warszawy, elewację przeszklono całkowicie. Okna zajmują powierzchnię od podłogi do sufitu. Tam zlokalizować można biura reprezentacyjne. Wąska pochyła elewacja, od strony ul. Rzymowskiego, również jest przeszklona. Pionowe schodkowe przeszklenie zakrywa pochyły panel z perforowanego aluminium. Wprowadzanie kolejnych wątków nie miałoby sensu, a spowodowałoby jedynie bałagan. Spójność to cecha przyzwoitej architektury. Budynek nie może wyglądać jak salon wzorów w sklepie budowlanym… <śmiech>. A wiele obiektów tak wygląda.

Czy duża ilość szkła to znak rozpoznawczy Pana realizacji?
W przypadku tej inwestycji szkło nie miało być jakimś szczególnym narzędziem ekspresji. Nie ma szklanych konstrukcji czy okładzin. Budynek ma po prostu dużo okien. Istniała wspaniała możliwość otwarcia wnętrz obiektu na panoramę miasta, i tak zrobiliśmy. Fasada szklano-aluminiowa w budynku biurowym to standard, podobnie jak murowana w budownictwie mieszkaniowym. Szkło pojawiło się głównie jako rozwiązanie funkcjonalne, a nie formalne.

Dla ilu użytkowników przewidziano biurowiec? Czy trudno było pogodzić ich liczbę z dostępną powierzchnią?
Obiekt ma 13 500 m2 powierzchni biurowej. W interesie właściciela jest, aby firm (najemców) było jak najmniej, ale by zajmowały duże powierzchnie. W przypadku Cataliny, na razie, jedna kondygnacja należy do jednego użytkownika, co stanowi rozwiązanie optymalne.

Zaproponowali Państwo uwolnienie powierzchni biurowych od elementów konstrukcyjnych. Czy w związku z taką dowolnością zostały określone optymalne układy przestrzenne?
Budynek w planie ma kształt zakrzywionego wrzeciona, „rybki”. Pozornie może się to wydawać trudne do aranżacji. W rzeczywistości, głównie ze względu na skalę, wszystkie pomieszczenia są niemal prostokątne. Sposób ich meblowania nie odbiega od ogólnie przyjętych zasad. Trzon wewnętrzny, który kształtem przypomina wrzeciono, to niezwykle ekonomiczne rozwiązanie – wokół pionu wind jest szeroki, a w strefie ewakuacyjnych klatek schodowych i szachtów instalacyjnych – wąski. Kondygnację zamyka jedynie powierzchnia biurowa. Korzystna jest również proporcja powierzchni komercyjnej (sprzedawalnej) do całkowitej. Pas dookoła trzonu ma szerokość, którą można uznać za optymalną, sprawdzającą się przy różnych aranżacjach biur. Możliwe są zarówno układy jednotraktowe – korytarz i biura, półtoratraktowe – pomieszczenia ciemne (archiwa, ksero, kuchenki), korytarz i biura, jak i open plan. Właściciel nie narzuca najemcom konkretnego rozwiązania. Dzięki tej elastyczności użytkownik może dostosować przestrzeń do własnych potrzeb.

Do ewakuacji służą dwie klatki schodowe połączone korytarzem (po stronie południowej), zaprojektowanym zgodnie z aktualnymi przepisami przeciwpożarowymi. Zapewnia on drogę ucieczki w dwóch kierunkach i do niego należy „podłączyć” wszystkie lokale biurowe.

Jakie rozwiązania przewidziano dla pracowników biurowca?
W trzonie budynku, obok klatek schodowych, umieszczono dwa zespoły toalet. Ten element funkcjonalny należy do stałego, podstawowego wyposażenia budynku. Natomiast urządzenie pokoi socjalnych, kuchenek, klubów należy do najemców – przecież nie możemy poszczególnym użytkownikom narzucić ilości i wielkości tych pomieszczeń. Projektując, nie wie się, ilu i jakich będzie najemców, dlatego takie rozwiązanie jest najbardziej optymalne.

Bierzemy udział w aranżacjach poszczególnych pięter i wiemy, że najemcy dostosowują zaplecza socjalne do własnych potrzeb. Są one bardzo zróżnicowane. Jeden z klientów, z racji charakteru prowadzonej działalności – bardzo twórczej, dla swoich pracowników, zamiast klasycznego biura przewidział coś w rodzaju klubu.

Jakie funkcje dodatkowe uzupełniają tę podstawową, biurową?
Na parterze jest restauracja. Można tam zlokalizować sklepy, na przykład salony samochodowe, ale także dodatkowe biura.

Jednym z kluczowych zagadnień dotyczących współczesnych biurowców jest energooszczędność. Czy rozwiązania w tym zakresie znalazły się w Catalina Office Center?
Biurowiec zrealizowany jest zgodnie z wymogami polskiego prawa oraz z obowiązującymi standardami. Nacisk na ekologię jest dziś bardzo duży. Inwestor nie starał się jednak, aby obiekt miał tzw. zielony certyfikat. Zaawansowane technologie energooszczędne są, niestety, bardzo drogie.

W holu głównym uwagę zwraca stonowana kolorystyka. Czy Państwo są autorami wystroju wnętrz?
Nie, aranżacja i dekoracja to zasługa pracowni Massive Design. Skoro mówimy o projektantach, to należy również wspomnieć o współautorze projektu architektonicznego. Jest nim Yossi Sivan z biura MYS Architects z Tel Awiwu. Ten projekt to przedsięwzięcie prawdziwie międzynarodowe.

Jakiego rodzaju aranżacja przestrzeni biurowej, według Pana, jest najkorzystniejsza?
Wszystko zależy od charakteru działalności – gdy jest to np. biuro projektów czy agencja reklamowa najlepiej sprawdza się „open plan”. W takim biurze można z łatwością wymieniać poglądy, rozmawiać, tworzyć zespoły. Taki układ przestrzeni w wersji ekstremalnej zrealizowano w siedzibie Gazety Wyborczej, łącząc między sobą również kondygnacje. Nie wyobrażam sobie natomiast takiego rozwiązania w kancelarii prawniczej, gdzie rozmowy z klientami dotyczą często poufnych spraw i wymagają osobnych pomieszczeń. W większości firm sprawdzają się układy mieszane, ponieważ poszczególne działy wymagają różnej aranżacji. Należy również wziąć pod uwagę zwyczaje panujące w danym przedsiębiorstwie. Ważne jest, żeby budynek umożliwiał tworzenie różnych układów, i to bez tzw. „resztówek”, czyli przestrzeni, których nie da się w ekonomiczny sposób zagospodarować. To kwesta jakości projektu.

Dziękuję serdecznie za rozmowę.

--

Wywiad z ekspertem - Krzysztof Flak – WIDOK sp.j.

Biurowiec Catalina jest rozpoznawalny m.in. dzięki charakterystycznej, przeszklonej fasadzie. Jakie produkty wykorzystano do jej realizacji?
Zastosowano system fasadowy Wicona WICTEC 50 i szkło AGC Planibel Energy N. Okna otwierane zrealizowano w systemie Wicona WICLINE 65. Od strony północno-wschodniej obiekt wymagał stworzenia trzeciego poziomu odwadniania. Uzyskano go dzięki odpowiedniemu montażowi gotowego rozwiązania firmy. Kształt płaszczyźnie fasady nadano za pomocą tradycyjnych rozwiązań systemowych, z uwzględnieniem dopuszczalnego odchylenia płaszczyzny na standardowych uszczelkach, do 5 stopni na stronę. Nie generowało to dodatkowych kosztów, produkcja i montaż były jednak pracochłonne.
Określono zróżnicowane wytyczne dotyczące izolacyjności akustycznej. Najtrudniejsza w realizacji była elewacja od strony estakady, gdzie uzyskany parametr RA2 wynosi 38 dB. Zastosowano szkło zespolone, które zbudowano z zastosowaniem szyb z foliami akustycznymi. Materiały te spełniają wymogi dotyczące bezpieczeństwa ludzi przebywających wewnątrz budynku. Dodatkowo, wyposażono je w powłokę przeciwsłoneczną i termoizolacyjną.

Czy montaż przeszkleń o tak znacznej rozpiętości wymagał specjalnych rozwiązań na placu budowy?
Nie, stosowano standardowe produkty firmy Wicona, która obsługuje przede wszystkim realizacje obiektowe. Oferowane rozwiązania zadowalają architektów. Oczywiście, pracowaliśmy nad wieloma innymi budynkami i na prośbę projektanta stosowaliśmy specjalne produkty. Nie stanowi to dla nas problemu. Jesteśmy przygotowani na tego typu sytuacje. Zatrudniamy dobrych inżynierów z doświadczeniem.

Jaki typ konstrukcji okien umożliwił tak znaczne ograniczenie grubości profili?
Zastosowano standardowe rozwiązanie, o którym już wspominałem. Dobrano najwęższe profile, które spełniają wymagania wytrzymałościowe. Okna wyposażone są w okucia obwiedniowe.

Elewacje biurowca Catalina zostały rozwiązane z uwzględnieniem kierunków świata – po stronie południowej zmniejszono okna, a po północnej zastosowano przeszklenia na całą wysokość pomieszczeń. Czy w związku z tym wymagania dotyczące ochrony wnętrz przed nadmiernym nagrzewaniem zostały zmniejszone?
Na obydwu elewacjach zastosowano szkło AGC z powłoką przeciwsłoneczną Planibel Energy N, celem ujednolicenia wyglądu budynku. Zastosowane szkło ma na tyle atrakcyjną cenę i dobre parametry transmisji światła, że mogliśmy sobie pozwolić na taką „rozrzutność”. Zróżnicowano oczywiście wymagania akustyczne i dotyczące bezpieczeństwa.

Pochyloną elewację wykonano ze szkła nieprzeziernego. Czym charakteryzuje się ten materiał?
Wspomniana elewacja została wykonana jako dwupowłokowa. Wewnętrzną powłokę stanowi fasada aluminiowo-szklana, zewnętrzną – warstwa z blachy aluminiowej perforowanej. Pokryto ją lakierem poliestrowym, podobnie jak wszystkie elementy aluminiowe. Innym interesującym detalem są „skrzydła”, które wystają poza ścianę słupowo-ryglową. Sprawiają wrażenie oderwania się od konstrukcji budynku, a elewacja wydaje się lżejsza. Realizacja tego pomysłu architekta wymagała dużo pracy. Należało rozwiązać nie tylko problemy wytrzymałościowe, ale i te z zakresu izolacji termicznej fasady. Konieczne było odizolowanie fragmentów konstrukcji słupowo-ryglowej, które zazwyczaj składają się z części „zimnej” i „ciepłej”, od elementów wystających, które są tylko „zimne”.

Rozmawiała Magdalena Buczek

--

Wypowiedź eksperta – Rafał Kłopocki – Kierownik Działu Marketingu firmy AGA Light SA Oświetlenie Catalina Office Center

Czy w biurowcu Catalina Office Center zastosowano energooszczędne oprawy oświetleniowe?
Energooszczędność stosowanych rozwiązań oświetleniowych jest jednym z priorytetów naszej firmy. Z zasady przedstawiamy wyniki analizy porównawczej proponowanego przez nas systemu oświetleniowego, w którym stosujemy produkty energooszczędne, do systemów tradycyjnych, opierających się na konwencjonalnych rozwiązaniach. W ten sposób użytkownik sam może ocenić wysokość potencjalnych oszczędności w trakcie eksploatacji.

Projekt oświetlenia budynku Catalina powstawał na przestrzeni kilkunastu miesięcy. Dzięki temu na różnych etapach przygotowania proponowaliśmy energooszczędne, nowe produkty, zarówno w zakresie układów zapłonowych, jak i źródeł światła. Przykładem takiego rozwiązania są oprawy downlight
z serii SES (Super Energy Saving), które charakteryzują się dużym spadkiem zużycia energii elektrycznej – ponad 40% w stosunku do tradycyjnych produktów, przy zachowaniu parametrów świetlnych całego systemu – przede wszystkim mamy na myśli poziomy natężenia światła oraz równomierności.

Czy zastosowane oprawy zostały przygotowane specjalnie na potrzeby tej inwestycji?
Jedną z naszych mocnych stron jest bez wątpienia dział konstrukcyjny wraz z laboratorium. Umożliwia to opracowywanie wielu rodzajów opraw oświetleniowych oraz szybką weryfikację projektowanych parametrów z rzeczywistością. Nasza zdolność do tworzenia nowych rozwiązań konstrukcyjnych jest naprawdę duża. Wielokrotnie udowodniliśmy wysoką jakość oferowanych produktów. Warto podkreślić, że przygotowywane przez nas rozwiązania wpisują się w realizację ogólnej koncepcji budynku lub przestrzeni, która w większości przypadków powstaje w pracowniach architektonicznych. Nasza firma zajmuje się kompleksowo oświetleniem. W trakcie realizacji koncepcji architektonicznej zarówno wykorzystujemy i dostosowujemy oferowane przez nas oprawy oświetleniowe, jak i tworzymy zupełnie nowe rozwiązania. Zrealizowane projekty niewątpliwie świadczą o dużych możliwościach w tym zakresie.

W przypadku biurowca Catalina zrealizowaliśmy bardzo ciekawą wizję architektoniczną, polegającą na tworzeniu długich, świecących linii. Inne koncepcje związane były z rozświetlaniem sufitów oraz tworzeniem interesujących układów opraw w różnych miejscach budynku. Zastosowane rozwiązania wpływają na ogólny odbiór wnętrza zarówno przez osoby często przebywające w biurowcu, jak i przez gości.

Czy realizują Państwo inwestycję kompleksowo – od projektu oświetlenia, po dostawę opraw i montaż?
Prawidłowe przygotowanie projektu oświetlenia jest ważnym etapem procesu inwestycyjnego, uzależnionym od sformułowania wytycznych, które często wynikają z koncepcji architektonicznej. Z tego względu istotny jest bezpośredni udział przedstawiciela działu projektowania oświetlenia, który może w sposób kompetentny, na bieżąco kontrolować przebieg prac. W kolejnych etapach, po zaakceptowaniu projektu oświetlenia i związanej z nim specyfikacji sprzętu oświetleniowego, realizujemy dostawy. Jeżeli inwestor oczekuje z naszej strony (oprócz dostawy opraw) profesjonalnego montażu – oferujemy również tę usługę. Jest to istotny element zapewniający zgodność zainstalowanego sprzętu oświetleniowego z opracowanym wcześniej projektem.

----

Artykuł pochodzi z magazynu dla architektów i projektantów "świat architektury" i został przedrukowany za wiedzą i zgodą redakcji.
Pobierz wersję elektroniczną (pdf) magazynu "świat architektury" - za darmo!

red./świat architektury