Siedziba firmy Juwentus w Warszawie - Atelier 2 architekci sp. z o.o.
Wtorek, 24 Maj 2011 14:05
Jak wygląda współczesna twierdza? - Rozwiązania architektoniczne fasady podkreśla odbicie w lustrze wody basenu (fosy) zlokalizowanego przed elewacją frontową. Mostek przerzucony nad taflą prowadzi do wejścia głównego – tłumaczą projektanci z Atelier 2 architekci, opowiadając o tytułowej inwestycji.
Obiekt biurowo-magazynowy z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą uzbrojenia terenu zlokalizowano przy ul. Poloneza w warszawskiej dzielnicy Ursynów. Inwestorem jest spółka cywilna Poloneza Investment, a użytkownikiem – firmy z grupy Juwentus zajmującej się ochroną mienia i osób. Budynek znajduje się poza strefą ochrony konserwatorskiej wyznaczonej przez Konserwatora Zabytków.
Lokalizacja
Od strony południowej obiekt graniczy z zabudową biurową, a od zachodu – z nieużytkiem rolnym. Od północy znajdują się budynki wielofunkcyjne mieszczące sklep, magazyn budowlany oraz biura. Działka, teren dawnych obszarów rolnych i łąk, porośnięta była wysokimi trawami polnymi na naturalnej nawierzchni gruntowej, bez drzew. Ogrodzenia od strony północnej i południowej wybudowane zostały przez właścicieli sąsiednich posesji.
Istotnym czynnikiem zewnętrznym, mającym wpływ na kształt budynku, był nisko usytuowany korytarz nalotu na pas startu/lądowania lotniska Okęcie (oddalonego o ok. 1700 m). Stąd maksymalna wysokość obiektu mogła wynosić 12 m nad poziomem terenu. Dodatkowo, biurowiec wymagał dobrego zabezpieczenia akustycznego przegród zewnętrznych. Od strony wschodniej działkę ogranicza ul. Poloneza. W obręb zagospodarowania weszły wjazd i parking naziemny
z infrastrukturą uzbrojenia terenu i zieleni.
Siedziba firmy Juwentus w Warszawie - Atelier 2 architekci sp. z o.o.
Przygotowując projekt, utrudnieniem było niekompletne uzbrojenie terenu, tj. brak sieci wodnej, kanalizacji deszczowej i nawierzchni ulicy. Wymagało to opracowania następujących elementów: studni głębinowej, co wiązało się
z długotrwałymi procedurami z zakresu ochrony środowiska, dodatkowego zbiornika na wodę deszczową oraz drogowego fragmentu ul. Poloneza, co leży w zakresie działań urzędu dzielnicy Ursynów.
Zagospodarowanie działki
Obok budynku biurowo-magazynowego z garażem podziemnym, usytuowanego równolegle do dłuższych granic działki, zaprojektowano wjazd kołowy bezpośrednio z ul. Poloneza. Z naziemnych miejsc postojowych do obiektu prowadzi ciąg pieszo-jezdny zlokalizowany wzdłuż zabudowy. Wykonano również przyłącza: gazu, kanalizacji sanitarnej oraz energetyczne. Zrealizowano punkt poboru wody ze studni, zbiorniki wody przeciwpożarowej oraz deszczowej, hydrant terenowy, a także uzupełniono ogrodzenie.
Siedziba firmy Juwentus w Warszawie - Atelier 2 architekci sp. z o.o.
Siedziba firmy Juwentus w Warszawie - Atelier 2 architekci sp. z o.o.
Ze względu na geometrię działki mającej wydłużony kształt, o proporcji boków 1:6, budynek usytuowano wzdłuż osi wschód-zachód, z lekkim odchyleniem w kierunku południowo-zachodnim. Elewację frontową odsunięto nieco od pasa ul. Poloneza oraz zlicowano z linią sąsiada, aby odsłonić ją od strony najazdu. Z tego względu fragment w ryzalicie bocznym jest odgięty, co wizualnie poszerza fasadę. Cofnięcie pozwoliło na utworzenie reprezentacyjnego placu, który flankuje pylon firmy Juwentus.
Zachowanie przepisowych odległości od budynków sąsiednich spowodowało, że wolny pas wjazdu na działkę powstał po południowej stronie. Ze względu na potrzeby inwestora oraz użytkownika połowa powierzchni obszaru opracowania, położona po zachodniej stronie, pozostała niezagospodarowana. Na terenie przewidziano również zieleń płożącą oraz trawiastą, a także niskie krzewy.
Siedziba firmy Juwentus w Warszawie - Atelier 2 architekci sp. z o.o.
Siedziba firmy Juwentus w Warszawie - Atelier 2 architekci sp. z o.o.
Dostęp do wejścia głównego zapewnia strefa przed budynkiem, przeznaczona dla gości z zewnątrz i pracowników. Ciąg pieszo-jezdny prowadzi do wejścia bocznego – służbowego. Tam zlokalizowano również rampę dla osób niepełnosprawnych. Ponadto, zaprojektowano chodnik z tyłu obiektu, do wejścia służbowego o ograniczonym dostępie, gdzie przewidziano dostawy wewnątrzfirmowe oraz wywóz odpadów. Osobne wejście zaplanowano do stołówki dla pracowników.
Ulicę Poloneza przekształcono, w ramach projektu, na drogę dojazdową i wykończono twardą nawierzchnią (kostką brukową). Komunikację wewnętrzną na działce zaplanowano jako ciąg pieszo-jezdny o szerokości 5 m (ze zwężeniem do 4,5 m). Umożliwia on dojazd do parkingów naziemnego i podziemnego, dostępnych poprzez rampę zjazdową z tyłu gmachu. Ciąg zapewnia również dojazd samochodom dostawczym oraz wywóz odpadów, ponadto stanowi drogę przeciwpożarową.
Elementy zewnętrzne
Bryła budynku o formie prostopadłościanu powtarza wąski, wydłużony kształt działki. Jej przednią część wyróżnia boczne skrzydło ze skośną fasadą, kryjącą funkcje ogólne, tj. restaurację i sale konferencyjne. Ten zabieg architektoniczny służy wysmukleniu głównego trzonu, co dodatkowo wspomagają stalowe pylony (pancerze lub tarcze) wyciągnięte ponad jego górną krawędź. Elementy te nadają fasadzie zdecydowany charakter, odpowiadający wizerunkowi użytkownika – firmy zajmującej się ochroną ludzi i mienia. Podobnie wąskie okna (strzelnice) sprawiają wrażenie, jakby „obserwowały” otoczenie.
Siedziba firmy Juwentus w Warszawie - Atelier 2 architekci sp. z o.o.
Forma budynku jest wynikiem połączenia wymogów urbanistycznych, wynikających z zapisów decyzji o warunkach zabudowy, rozplanowania układu funkcjonalnego, optymalnego dla projektowanych funkcji użytkowych, oraz określonych przez inwestora cech architektonicznych. Obiekt składa się z części głównej – będącej regularnym prostokątem skupiającym funkcje biurowe, wzdłuż elewacji zewnętrznych, i magazynowo-archiwalne w trakcie środkowym – oraz nieregularnej, trapezowej (bocznej), mieszczącej kantynę pracowniczą na parterze, a sale spotkań i biura zarządu – na piętrach. Dążono do wysmuklenia i optycznego podwyższenia biurowca, co uzyskano za pomocą wrzecionowatych w przekroju poziomym pylonów konstrukcyjnych. Elewacja boczna to masywny wątek kamiennej ściany, zwężający optycznie część główną. Południową fasadę trapezową części bocznej budynku zrealizowano jako pełną ścianę osłonową ze szkła, chronioną przed słońcem poziomymi żaluzjami listwowymi.
Pozostałe elewacje stanowią funkcjonalistyczny wątek pól wypełnionych oknami i metalowymi żaluzjami listwowymi, ujętymi w ramy z żółtego piaskowca. Różnicuje je detal osłon elewacyjnych, pełniących odmienne funkcje. Żaluzje na ścianie południowej latem chronią przed promieniami słonecznymi, a zimą – łagodnie przepuszczają je do wnętrz.
Rzuty
Budynek przeznaczony jest na biura oraz magazyny danych archiwalnych (na nośnikach papierowych i elektronicznych) przedsiębiorstw wynajmujących powierzchnie. Składowane są tam również mundury, broń i wyposażenie pracowników firm ochroniarskich. W podziemiu zlokalizowano garaż oraz niezbędne wnętrza techniczne, tj. wentylatornię, rozdzielnię elektryczną, hydrofornię, kotłownię, pomieszczenie tłuszczownika
i magazyn.
Na parterze, oprócz biur i magazynów, zrealizowano część ogólnodostępną – hol główny, recepcję, stołówkę i sanitariaty. Pozostałą przestrzeń zabezpieczono za pomocą systemu kontroli dostępu i przeznaczono tylko dla pracowników budynku. Poziom I piętra również mieści ogólnie dostępną strefę biurową i archiwa, a także sale konferencyjne. II piętro zajmują pomieszczenia zarządu. Znajdują się tam pokoje socjalne, powierzchnie biurowe i archiwalne. Dostęp ogólny przewidziano jedynie do recepcji i sal spotkań.
Układ rzutu, czyli rozmieszczenie biur na obwodzie i zlokalizowanie magazynów w środku, zaprojektowano zgodnie z wymogami klienta. Problemem było jedynie dopasowanie układu nadziemia do szerokości traktów użytkowych garażu i lokalizacji komunikacji pionowej. Ostatecznie garaż dostępny jest pionowo poprzez windy, a przejście schodami „przełamuje się” na rzucie w poziomie parteru. Garaż rozwiązano nietypowo jako podziemny otwarty, dzięki czemu uniknięto konieczności zastosowania dwóch systemów instalacji - wentylacji mechanicznej i detekcji c.o. Boczne skarpy dopuszczają światło naturalne, co usprawnia korzystanie z pomieszczenia.
Dzięki umieszczeniu dodatkowego traktu użytkowego magazynów wewnątrz budynku, powstał podwójny układ korytarzy, ułatwiający komunikację codzienną oraz ewakuację w sytuacji zagrożenia. Wnętrza te spięte są w połowie długości poprzecznym łącznikiem otwartym na otoczenie, pomyślanym jako przestrzeń nieformalnych spotkań i odpoczynku dla pracowników. Pomieszczenia biurowe oświetlono szerokimi, choć nieotwieranymi oknami. Do dyspozycji użytkowników są również kuchenki socjalne, palarnia i restauracja (na parterze). Liczba toalet jest większa niż przewiduje norma, a budynek w całości udostępniono osobom niepełnosprawnym.
Rozwiązania techniczne
Obiekt wyposażono w systemy wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, oddymiania holu i klatek schodowych, instalacje komputerowe i telefoniczne, sygnalizacji włamania i napadu, a także sygnalizacji alarmu pożaru, kontroli dostępu i TV przemysłowej. Dodatkowo, serwerownia jest chłodzona, a w razie wystąpienia ognia – gaszona gazem. Budynkowi zapewniono podwójne zasilanie energii i chłodzenie pomieszczenia UPS. Pylony fasadowe wykonano ze stali nierdzewnej, podobnie jak kraty ochronne w garażu, detale balustrad i przesłony (brise-soleil) fasady bocznej. Ściany elewacji tworzy siatka płyt kamiennych uzupełniona listwami aluminiowymi.
Siedziba firmy Juwentus w Warszawie - Atelier 2 architekci sp. z o.o.
Ponieważ teren inwestycji znajduje się w obszarze użytkowania lotniska im. Fryderyka Chopina – Warszawa Okęcie, zarządzono „ocenę oddziaływania uciążliwości hałasu lotniczego”. W trakcie badań, prowadzonych przez Noise ACH, potwierdzono prawidłowość przyjętych w projekcie parametrów przegród zewnętrznych i ich charakterystyki akustycznej. Umożliwiło to wydanie pozwolenia na użytkowanie, z zachowaniem obowiązujących w Polsce norm akustycznych i ochrony przed hałasem.
Wspominamy niezwykle szczegółowe podejście inwestora do procesu projektowego, porównywalne z uwagą, jaka poświęcana jest jedynie domom mieszkalnym.
Atelier 2 architekci sp. z o.o.
----
Artykuł pochodzi z magazynu dla architektów i projektantów "świat architektury" i został przedrukowany za wiedzą i zgodą redakcji.
Pobierz wersję elektroniczną (pdf) magazynu "świat architektury" - za darmo!
red./świat architektury
Komentarze
Kanał RSS z komentarzami do tego postu.