Zmiany warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Wtorek, 07 Lipiec 2009 23:57
Od dziś wchodzi w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych‚ jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461). Nowe przepisy ułatwiają rozbudowę, ocieplenie i budowę domu na wąskiej działce. Jednak już teraz Ministerstwo Infrastruktury zapowiada, że chce przywrócić poprzednie regulacje bo są lepsze.
Stare przepisy pozwalały na dobudowanie do ściany domu stojącego na sąsiedniej posesji budynku o dowolnej wielkości. Nowelizacja rozporządzenia przewiduje, że stawiany budynek musi mieć długość i wysokość nie większą od tego, do którego będzie przylegał, choć tylko w pasie o szerokości 3 m przy granicy działki. Potem może być wyższy.
Nowela ma ułatwić budowę domu jednorodzinnego na wąskiej działce. Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:
- 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów
- 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą
z otworami okiennymi i drzwiowymi
Prawo dopuszcza sytuacje, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki. Takie usytuowanie jest możliwe, gdy:
- wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy
- działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m
- dom powinien być ponadto zwrócony do granicy działki ślepą ścianą, tj. bez okien i drzwi.
Istotną zmianą jest możliwość usytuowania, m.in. okapów, gzymsów, balkonów, daszków nad wejściem, galerii, tarasów, schodów w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną. Nowe przepisy pozwalają też na stawianie bezpośrednio przy granicy działki budynku gospodarczego lub garażu (jeżeli towarzyszą zabudowie jednorodzinnej). Ich długość nie może jednak przekroczyć 5,5 m, a wysokość – 3 m. Inna możliwość to budowanie ich w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki. Garaż lub budynek musi być wtedy jednak zwrócony w stronę sąsiada ślepą ścianą, za to może mieć inne wymiary.
Na zmianach zyskają właściciele wybudowanych już domów jednorodzinnych stojących bliżej niż 3 m od granicy działki. Obowiązujące do niedawna przepisy praktycznie uniemożliwiały ich rozbudowę.Teraz właściciel domu zyska prawo nadbudowy więcej niż jednej kondygnacji‚ pod warunkiem, że w odległości 3 m od granicy działki zachowa dotychczasowe wymiary domu. Dodatkowo okna i drzwi nie mogą się znaleźć bliżej niż 4 m od granicy. Łatwiejsze będzie też ocieplanie budynków stojących blisko granicy. Nowe przepisy pozwalają na określanie odległości od granicy działki bądź od innych budynków bez uwzględniania warstwy izolacji termicznej. Nie liczy się także leżącego na niej tynku lub okładziny. Ta zmiana nie dotyczy jednak obiektów stojących bezpośrednio przy granicy.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 marca 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie można pobrać w serwisie Money.pl.
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Prześlij szkic Twojej sytuacji. Nie jestem pewien czy Cię rozumiem a myślę, że mogę pomóc (maroffice[at]o p.pl). Cytować
Kanał RSS z komentarzami do tego postu.