O Centrum Biurowym Francuska - wywiad z Magdaleną Rachutą z pracowni APA Wojciechowski
Niedziela, 12 Grudzień 2010 02:00
- Każdy z naszych projektów zapewnia pełny dostęp do budynku osobom niepełnosprawnym. Projektujemy bezprogowe wejścia, komunikację windową dla każdej kondygnacji, toalety dla osób poruszających się na wózkach i duże miejsca parkingowe. Nie są to specjalne rozwiązania, ale po prostu standard projektowania - mówi Magdalena Rachuta z pracowni APA Wojciechowski, która zaprojektowała Centrum Birowe Francuska w Katowicach.
Zobacz także - Realizacje: Centrum Biurowe Francuska w Katowicach
Co stanowiło bezpośrednią inspirację do stworzenia projektu stonowanej architektury fasad?
Kolorystyka elewacji była dla nas jasna od początku. Szarość została „narzucona" przez budowany w sąsiedztwie sąd. Nie chcieliśmy proponować rozwiązania kontrastowego czy konkurencyjnego. Poszukiwaliśmy jednak innego materiału niż cegła betonowa, którą tam zastosowano. Chcieliśmy, aby był on w naturalnie szarym kolorze, więc wybraliśmy płyty włóknowo-cementowe.
Rysunek elewacji to grafika tworzona z przeszkleń, pełnych ścian i proporcji ich zestawień. Dlatego pionowe filary na elewacji przechodzą płynnie przez dwie kondygnacje. Pomysł na kolorowe akcenty, czyli intensywnie zielone ramy otwieranych okien, wzięliśmy z tradycji XIX-wiecznych osiedli górniczych.
Centrum Biurowe Francuska w Katowicach
Jaką przyjęli Państwo strukturę przestrzenną rzutów?
Projektowaliśmy budynki dla nieznanego użytkownika, stąd podstawowym założeniem było takie kształtowanie rzutów, aby można je było zaaranżować w dowolny sposób, zarówno dla biur otwartych, jak i klasycznych, korytarzowych z pokojami.
Nasza pracownia ma doświadczenie z takimi projektami, więc problemów nie było. Jednak nie stosujemy wciąż tych samych rozwiązań, ponieważ każdy klient ma swoje ulubione rozwiązania przestrzenne.
Rzut piętra biurowego składa się z trzonu technicznego, który zawiera windy, hol windowy, klatki schodowe i infrastrukturę techniczną, a otoczony jest przestrzenią biurową do dowolnego zaprojektowania. W parterach, obok holi wejściowych z recepcją, znajdują się także usługi. Przestrzenie te dostępne są z zewnątrz, od strony placu między budynkami. Natomiast pieszy może tam dojść w podcieniach budynków z ul. Francuskiej, które stworzono przez wycofanie parterów z linii łamanych powyżej fasad. W jednym z budynków zaprojektowano kafeterię służącą nie tylko pracownikom, ale także gościom z zewnątrz.
Centrum Biurowe Francuska w Katowicach
Jakie rozwiązania zastosowaliście Państwo w celu zapewnienia w budynkach wysokiego komfortu akustycznego?
Głównym izolatorem dźwięku jest fasada. Projekt zawsze rozpoczynamy od sporządzenia operatu akustycznego. Pomiary natężenia hałasu oraz jego przewidywany poziom dają podstawę do doboru parametrów poszczególnych elementów elewacji. Z doświadczenia wiemy, że projekt to połowa sukcesu. Potrzebne jest również rzetelne wykonawstwo. Dlatego zawsze prawidłowość rozwiązań badamy przez pomiary akustyki w najbardziej newralgicznym punkcie budynku, w zbudowanym pomieszczeniu modelowym.
Wnętrza pomieszczeń są wyciszane przez zastosowane materiały wykończeniowe ścian, podłóg, sufitów. Chodzi tu o wytłumienie dźwięków dochodzących z biura: rozmów telefonicznych, komputerów, instalacji. Nasze projekty zawsze zawierają dokładne specyfikacje parametrów tych elementów.
Jakie rozwiązania były przygotowywane z myślą o przyszłych pracownikach, zwłaszcza niepełnosprawnych?
Każdy z naszych projektów zapewnia pełny dostęp do budynku osobom niepełnosprawnym. Projektujemy bezprogowe wejścia, komunikację windową dla każdej kondygnacji, toalety dla osób poruszających się na wózkach i duże miejsca parkingowe. Nie są to specjalne rozwiązania, ale po prostu standard projektowania.
Czy w obiektach znalazły się rozwiązania sprzyjające środowisku?
Wszystko, co tworzymy, analizujemy pod kątem rozwiązań sprzyjających środowisku. Pracuje u nas licencjonowany asesor BREEAM oraz akredytowany konsultant LEED NC. Są to osoby przeszkolone do prowadzenia procesu certyfikacji ekologicznej budynków według brytyjskiego systemu oceny BREEAM i jego amerykańskiego odpowiednika - LEED.
Budynki projektowane zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju przynoszą korzyści nie tylko środowisku, ale również ich użytkownikom i sąsiadom, inwestorowi, deweloperowi. Obiekty, w których zastosowane są rozwiązania ekologiczne, oszczędzają wodę i energię, produkują mniej śmieci oraz zużywają materiały sprzyjające środowisku. Wysoka jakość powietrza w budynkach zielonych, duża ilość światła dziennego, a także - tam, gdzie to możliwe - widok z okna na przyrodę wpływają na lepsze samopoczucie użytkowników budynku. Takimi zasadami kierujemy się przy każdym projekcie, bez względu na to, czy inwestor jest zainteresowany certyfikowaniem obiektu.
Centrum Biurowe Francuska w Katowicach
W trakcie prowadzenia prac budowlanych pojawia się wiele problemów, m.in. błędnie oznaczony przebieg instalacji w gruncie, które pociągają za sobą konieczność zmiany projektów. Czy tak było w przypadku realizacji biurowca przy ul. Francuskiej?
Tak, na przykład przebiegająca w poprzek działki sieć KD 1000 była naniesiona na mapie z ok. trzymetrowym przesunięciem, co utrudniło prawidłowe zaprojektowanie przekładek, zwłaszcza w obszarze zagęszczenia innych sieci. W pierwszej fazie byliśmy zmuszeni do kompromisu w postaci zmniejszenia powierzchni podziemnej, parkingowej. Zmieściliśmy dzięki temu przekładki na działce.
W kolejnych fazach wystąpiły kłopoty z zapewnieniem ciągłości funkcjonowania kanalizacji deszczowej miejskiej o tak dużym przekroju, jaki był potrzebny do prowadzenia robót ziemnych. Wykonanie przekładki wymuszało również zabudowanie wylewanej na budowie komory żelbetowej, której jedyną lokalizacją mogło być miejsce pod głównym wjazdem Sądu Okręgowego. W pierwszej chwili wydawało się to logistycznie nie do zrealizowania, lecz przy współudziale GW Sądu oraz ZBB udało się wymaganą komorę wykonać w ekspresowym tempie.
Jak wspominają Państwo pracę z inwestorem?
Bezpośrednia współpraca odbywała się głównie na etapie koncepcji i projektu budowlanego. GTC to wykształcony i świadomy inwestor, który ma duże doświadczenie w tego typu budynkach. Zaowocowało to projektem spełniającym wspólne oczekiwania.
W jaki sposób koordynują Państwo pracę nad zagadnieniem, w które zaangażowanych jest wielu specjalistów z różnych branż?
Opracowując koncepcję, nie było problemów, gdyż kontaktowaliśmy się z klientem, który ma siedzibę w Warszawie. Problematyczna była natomiast współpraca z firmami branżowymi z Katowic. Nie wszystko da się załatwić drogą mailową czy przez telefon. Wiedząc, co nas czeka, zaproponowaliśmy współpracę firmie Stabil z Katowic. To był strzał w dziesiątkę. Wielkie podziękowania ślemy dla Jacka Kusia, Marcina Konieczniaka i współpracowników. Ich wiedza, rozeznanie w urzędach miejskich, umiejętność organizacji zespołu sprawiły, że prace nad projektem, a potem codzienne kontakty na budowie przebiegały sprawnie.
Czy w planach pracowni są dalsze realizacje biurowców? Czy jest to Państwa ulubiona tematyka?
O plany trzeba zapytać inwestorów. My chętnie pomożemy w ich realizacji. Obecnie pracujemy nad kilkoma takimi obiektami, zarówno w Warszawie, jak i w kilku innych miastach. Nasza pracownia zajmuje się tematyką ze wszystkich dziedzin: od domków jednorodzinnych, przez handel, po przemysł. Ja osobiście zajmuję się głównie biurowcami. Czy jest to moja ulubiona tematyka? Na pewno umiem to robić. A szczególną satysfakcję odczuwam, gdy po zakończonej inwestycji odbieramy szczere gratulacje i podziękowania od inwestora.
----
Artykuł pochodzi z magazynu dla architektów i projektantów "świat architektury" i został przedrukowany za wiedzą i zgodą redakcji.
Pobierz wersję elektroniczną (pdf) magazynu "świat architektury" - za darmo!
red./świat architektury